Nos diagnostics immobiliers
En Savoir +
La réalisation d’un diagnostic immobilier est indispensable avant de pouvoir vendre, louer ou détruire votre bien. Afin d’atteindre votre objectif, vous aurez besoin d’un spécialiste du diagnostic immobilier. Contactez ADE- DETEX, nos experts certifiés prennent en charge les diagnostics immobiliers à effectuer.
Votre expert du diagnostic amiante
La loi du 29 juillet 1998 oblige les vendeurs et les loueurs de biens immobiliers à faire établir un CREP (constat de risque d’exposition au plomb) par un expert en diagnostic immobilier.
Nos experts diagnostiqueurs établiront un rapport qui sera joint à la promesse de vente du bien si la construction date d’avant 1949. Le diagnostic amiante doit avoir été réalisé moins d’un an avant la date de signature de la promesse de vente. Dans le cas contraire, le vendeur enfreint la loi et s’expose à des sanctions pénales pour vices cachés.
Pour des raisons de sécurité, le diagnostic amiante de votre bien immobilier doit être réalisé par nos experts selon une réglementation très stricte. Dans ce cadre, l’entreprise ADE-DETEX a souscrit une assurance professionnelle. Les diagnostiqueurs d’ADE-DETEX sont certifiés par un organisme accrédité (selon les articles L.271-4 à L. 271-6 du Code de la construction et de l’habitation).
Diagnostic électricité à Saint-Nazaire
L’établissement d’un diagnostic électrique par ADE-DETEX s’adresse à tous les vendeurs et bailleurs de biens immobiliers dont l’installation électrique a 15 ans. Cette information doit figurer dans toute promesse ou acte de vente et dans tout bail. Si le vendeur du bien immobilier ne présente pas le diagnostic électrique, il ne pourra pas s’exonérer de la garantie des vices cachés et s’exposera à des sanctions juridiques.
Le diagnostic électrique concerne les parties privatives des locaux à usage d’habitation et leurs dépendances. Il ne faut pas oublier les dispositifs généraux de commande et de protection de l’ensemble des installations électriques de chaque logement. Les bornes d’alimentation électrique jusqu’aux prises de courant est un élément important à vérifier. Nos experts vérifieront l’état de l’installation électrique intérieure sans négliger la conformité des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et les conditions de leur installation par rapport aux exigences de sécurité.
ÉTAT DES RISQUES & DES POLLUTIONS
Avant une vente ou une location, tous les locaux d’habitation et espaces de travail doivent faire l’objet d’un état de leur situation au regard des risques naturels tels que les inondations, les mouvements de terrain, etc, et miniers et technologiques auxquels l’immeuble est exposé. Ce document a pour but d’informer l’acheteur ou le locataire sur le bien qu’il envisage d’acheter ou de louer.
Pour savoir si une commune est concernée, vous devez vous adresser à la mairie du lieu où se situe votre bien ou à la préfecture du département. Les bâtiments concernés par le diagnostic ERP sont ceux situés dans les communes soumises à un plan de prévention des risques technologiques, à un plan de prévention des risques naturels, à la prévention des risques miniers et des zones supérieures ou égales à 2.
Votre expert en diagnostic gaz à Saint-Nazaire
Comme l’électricité, le gaz peut aussi être une source d’accidents. Vous voulez vous assurer de la sécurité de votre bien avant de le vendre ou de le louer ? Alors vous devez contacter nos experts afin d’effectuer un diagnostic gaz de votre installation.
Les installations de gaz de votre lieu de vie sont souvent à l’origine d’accidents domestiques. La bonne conformité de votre installation est alors très importante. Le diagnostic gaz immobilier est devenu obligatoire depuis le 1er novembre 2007 pour chaque transaction immobilière. Ce diagnostic est obligatoire si votre bien immobilier est équipé d’une installation de plus de 15 ans, et également obligatoire en cas de location.
Le vendeur ou le locataire doit fournir, lors de la transaction, un diagnostic immobilier prouvant la conformité des installations de gaz. Ce diagnostic gaz immobilier a pour but de détecter les éventuels risques pour la santé et la sécurité des occupants de la maison ou de l’appartement. Si le bien se trouve dans une copropriété, seules les parties privatives doivent être contrôlées.
DIAGNOSTIC IMMOBILIER TERMITES
L’entreprise ADE-DETEX est spécialisée dans le diagnostic termites avant la vente ou la location de votre bien immobilier. Le but principal de ce diagnostic termites est d’informer l’acheteur ou le locataire de la présence ou non d’une infestation de termites. Pour ce faire, nos experts examineront le bien de très près afin de déterminer s’il est ou non touché par une infection.
Le diagnostic termites est devenu obligatoire pour les maisons, appartements et immeubles depuis le 8 juin 1999. Ce diagnostic est obligatoire avant la location ou la vente de biens situés dans une zone à risque.
Ces zones sont systématiquement définies par arrêté préfectoral avec une carte indiquant tous les emplacements des zones concernées, et il appartient donc aux maires de tenir à jour un état des lieux de la contamination sur leur commune. Dans la plupart des cas, ce diagnostic termites est réalisé d’après les déclarations et examens effectués par les administrés eux-mêmes.
Diagnostic Plomb à Saint-Nazaire
Le plomb représente une grande menace pour la santé, et est généralement présent dans les anciennes peintures. Le diagnostic plomb consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements de votre logement pour identifier ceux qui en contiennent et décrire leur état de conservation. C’est également un diagnostic qui permet d’identifier les situations où il existe un risque de saturnisme chez les enfants ou de dégradation du lieu de vie. Vous devez faire réaliser un Crep en cas de vente ou de location d’un logement comme un appartement ou une maison individuelle s’il a été construit avant 1949.
S’il existe des revêtements jugés dégradés, le propriétaire est tenu de réaliser les travaux nécessaires pour supprimer les risques d’exposition au plomb avant de vendre ou de louer son bien. De plus, si le diagnostiqueur identifie des facteurs de dégradation de l’immeuble, le propriétaire est tenu de transmettre une copie du rapport à l’Agence Régionale de Santé. Si la teneur en plomb d’un logement représente un danger pour la santé des occupants.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
L’entreprise ADE-DETEX, votre expert en diagnostic de performance énergétique, informe les futurs acheteurs ou locataires d’un bien immobilier, sur sa consommation d’énergie et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour tous les contrats de vente de biens immobiliers. Depuis le 1er juillet 2007, les propriétaires qui souhaitent louer leur bien doivent également fournir le diagnostic DPE au locataire lors de la signature du contrat de location.
Lors de la vente ou de la location d’un immeuble ou d’une partie d’immeuble clos ou couvert, le DPE est obligatoire. Nos experts réalisent ce contrôle qui doit être joint au dossier de diagnostic technique. Lors de la vente ou de la location d’un immeuble ou d’une partie d’immeuble clos ou couvert, le DPE est obligatoire. Confiez à nos experts la réalisation de ce contrôle qui doit être joint au dossier de diagnostic technique.
MESURAGE CARREZ – BOUTIN
La loi n°96-1107 dite loi Carrez est précisée par le décret n°97-532 du 23 mai 1997 publié le 18 décembre 1996 dit que le diagnostic immobilier loi Carrez dans toute vente immobilière ayant lieu au sein d’une copropriété est obligatoire. Le premier objectif de cette loi est de garantir au nouvel acquéreur la surface exacte du logement dont il va devenir propriétaire. Le vendeur est également protégé contre tout recours éventuel de l’acheteur en cas de surface erronée.
Le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété d’une surface d’au moins 8 mètres carrés est tenu de fournir un diagnostic immobilier loi Carrez lors de la vente de son bien par un professionnel de l’expertise immobilière.
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison construite sur une copropriété ou un lotissement, tous les biens sont concernés. Les bureaux et les commerces sont également inclus dans cette obligation. Les lots ni clos ni couverts, les caves, les garages sont exemptés de cette expertise.
